房產怎么做抵押？

1、辦理房產抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機構。

2、寫申請，提交材料，申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權證或《房地產權證》。

3、部分銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。

4、貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核。

5、抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，最后放款。

房產抵押貸款流程是怎樣的？

說說我3月操作過的一個案例吧，通過案例來展開可能大家更好理解一點。客戶是我學姐的一個朋友，核心需求是貸款置換。房產市值大約是520萬，剩余貸款76萬。這筆貸款利率比較高，是一個10年期等額本息的房貸，已經還了3-4年，月供大約是2萬。

這個客戶的資質是比較好的。但是其實很多客戶的資質是有各種各樣的瑕疵的，處理難度就會大大增加。當時利率還沒有下調，拿到的是4.75的利率，5年還一次本金，客戶最終授信350萬，提款150萬，月供9600多，比原來降低1半，手里多了74萬流動資金，還有200萬授信隨時可用。如果是最近應該可以做到4.35，20年等額本息還款。首先肯定是根據客戶需要求幫他匹配到當時最劃算的銀行，就不多說了。

具體的操作先是房產評估和個人評級，房產評估值大約500萬。個人評級是4星，比較優質的客戶。接下來準備面簽資料（包括個人部分和公司部分，身份證，戶口本，結婚證，流水，公司執照，章程，上下游合同，等等）然后是銀行面簽，客戶經理去實地經營場地下戶拍照，總行審核，批貸，上抵，放款。全流程大約3周。正常的銀行一般都要2-3周，利率一般會比較低，銀行門檻和利率成反比。

本人熟悉多個一線城市和省會購房政策和貸款政策，有過多次實際操作經驗。

因為是個人DIY服務，成本上比公司做要低，沒有所謂的套路，可提供性價比超高貸款規劃服務。