賣房貸款怎么算？1號。再抵押
這是目前比較簡單直接的方法。二手房買賣中，是將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、借款人等交易要素。
2.與買方一起付清剩余貸款。;首付。
這是目前二手房交易中經常使用的模式。這種方法適合你的住房貸款金額低或剩余貸款金額小。通常買方會認可房產總成交額的30%-40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然后注銷房產抵押登記，進行下一筆交易。
3.利用銀行貸款還清剩余貸款。
如果賣方想在出售房產前還清貸款或者買方看好但不愿意購買貸款未還的房產，可以采用這種方法。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)才能申請貸款。這樣，房主就可以通過抵押貸款的，向銀行貸出一定的資金，以償還他想出售的房產貸款，從而促成交易的成功。
房子賣掉怎么算房貸？
1.首先，無論抵押財產是否已經登記，個人住房貸款一般采取"分期擔保加抵押貸款，即在抵押房產登記前，開發商為貸款人(購房人)提供擔保，抵押登記完成后，購房人以所購房產作為抵押物。
2.如果房產抵押尚未辦理，必須先與開發商(擔保人)協商，由開發商為購房者提供新的擔保，同時與貸款銀行協商，否則開發商將被免除擔保責任，貸款銀行也不會因此而拒絕提前解除貸款合同，除非先還清全部貸款。
3.買方的支付決定了程序的復雜程度。如果買方同意一次性付清房款，他可以用轉讓款償還銀行的貸款及利息，注銷抵押登記后再與受讓人辦理過戶手續。
4.如果買方也想抵押貸款，貸款銀行必須首先審查買方的資格。如果買方遇到銀行的貸款條件，貸款銀行將首先終止貸款合同，結清之前的貸款本息，并就剩余未償還貸款與受讓方簽訂新的貸款合同。
5.買賣雙方辦理房地產過戶手續后，還要到房地產主管部門辦理抵押登記變更手續。后面的操作程序比較復雜，并不是所有的銀行都會同意這種轉賬。所以，最簡單的辦法就是先還清全部貸款本息，注銷抵押登記，然后再和買家辦理過戶手續。