開發商能將地下車位作為工程款抵押嗎？

當然，工程款與開發商有關，與物業無關。物業和開發商是不同的主體，不能混為一談。即使物業是開發商的下屬企業，也是獨立的經營主體，這在法律上是不一樣的，除非開發商有專門的書面協議免除幾年的物業費。

小區地下停車位被抵押給承建方是否合法？

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配套的地下車位是全部抵押給承包人，還是只有部分未售車位？法律分析1。停車位抵押給了承包商

車位抵押給承包商只是作為工程款的擔保，租賃權和銷售權仍在開發商s端；工程欠款結清后，車位可以抵押，開發商可以根據自身情況決定出租還是出售。

2.車位以工程款的形式打折給了承包商。

在這種情況下，地下停車位已經以"以實物償還債務，而開發商已經失去了地下車位的出售權和租賃權。

無論是在《物業管理條例》、國務院，還是在地方法規中，都規定了居住區配套停車位應優先向小區業主出租和出售。如果停車位被抵押給承包商，作為債權人的權利保證，合法性是沒有問題的。

如果小區配套停車位以"以實物償還債務，該支付行為因違行政法規的強制性規定而無效、不合法。

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