為什么每個(gè)樓盤都有公寓？

一般朝北的房子都不會(huì)得到足夠的陽(yáng)光，大部分都是公寓，甚至較低的樓層因?yàn)檎趽跻踩菀壮蔀楣ⅰ?/p>

為什么新樓盤都有公寓？

新樓之所以會(huì)有公寓，是因?yàn)槊總€(gè)開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候都會(huì)有一塊商業(yè)用地，所以如果商業(yè)用地全部用于經(jīng)營(yíng)，他就很難經(jīng)營(yíng)了。所以如果開(kāi)發(fā)商建這種房子，建好以后賣也花不了多少錢，因?yàn)樗牡貎r(jià)不高，他可以多賺點(diǎn)錢。

為什么新樓盤都有公寓？

第一，大家應(yīng)該知道什么是公寓吧？公寓有什么特點(diǎn)？

在人與人之間印象中，公寓是裝修精美的房子。其實(shí)公寓的類型大致可以分為以下三類:普通公寓、國(guó)際商務(wù)公寓、高端公寓。雖然這些公寓的類型不同，但都是一樣的，也就是說(shuō)，它們的房屋所有權(quán)都屬于商業(yè)服務(wù)的特性。一般來(lái)說(shuō)，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中比較常見(jiàn)的一種地產(chǎn)。

我不我不知道公寓是什么時(shí)候開(kāi)始出現(xiàn)在人們的生活中的。;的眼睛。據(jù)統(tǒng)計(jì)，公寓式住宅最初是從國(guó)外引進(jìn)的，公寓通常比獨(dú)棟別墅性價(jià)比更高，這也是其受歡迎的原因之一。早期的大都市，公寓房都是高層住宅，每層每戶都有若干套房。

第二，人們也知道公寓的缺點(diǎn)取決于以下幾點(diǎn)。

公寓的優(yōu)點(diǎn)非常突出，相對(duì)來(lái)說(shuō)，它的缺點(diǎn)也非常明顯，包括房屋產(chǎn)權(quán)期限短，只能是40年；公寓屬于商品房，商業(yè)服務(wù)的特性扣除生活成本。也就是說(shuō)，水、電等生活成本高于普通住宅。Cant辦理戶口政策；一般公寓住的人多，私密性差，采光也不太好。

一個(gè)最致命的缺點(diǎn)就是買公寓必須繳納的稅真的太高了，而且過(guò)戶非常困難。

第三，據(jù)說(shuō)公寓不太好，開(kāi)發(fā)商建了很多公寓。為什么？

看到這里，也許有些盆友不t不明白，就是公寓和普通住房相比，有那么多缺點(diǎn)，目前市場(chǎng)上也有很多公寓，但是為什么在公寓也是庫(kù)存過(guò)剩的情況下，開(kāi)發(fā)商還在繼續(xù)建很多公寓？從制造業(yè)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的根源來(lái)說(shuō)，還是與部門的正確引導(dǎo)有關(guān)。

事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)往往發(fā)展如此迅速，也與城市化進(jìn)程有關(guān)，而城市化進(jìn)程必然是房地產(chǎn)。業(yè)主安家要住要吃，肯定有各種要求和主題活動(dòng)。這樣，他們當(dāng)然要有商業(yè)服務(wù)。如果配備了每個(gè)商業(yè)服務(wù)，所有的設(shè)施都要部門來(lái)做，這無(wú)疑是不好的。

所以，在這種情況下，需要各大開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)，部門在土地交易的情況下，為農(nóng)田設(shè)定一定的商業(yè)服務(wù)指標(biāo)總量。但對(duì)于很多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這樣的商業(yè)服務(wù)指數(shù)值顯然沒(méi)有那么多去消化吸收，即使建了大型商場(chǎng)，酒店、飯店依然沒(méi)有那么多去消化吸收。

我現(xiàn)在該怎么辦？這可以t打敗了聰明的開(kāi)發(fā)商，于是開(kāi)發(fā)商最后發(fā)現(xiàn)商住公寓是最合適的選擇，總面積小，功能多，既可以當(dāng)辦公室，也可以當(dāng)房子，而且一發(fā)布就很受歡迎。由于高房?jī)r(jià)和各種購(gòu)買限制，很難選擇公寓。

總的來(lái)說(shuō)，毫無(wú)疑問(wèn)，公寓的市場(chǎng)趨勢(shì)是好的。畢竟面積好、配套好的公寓租金回報(bào)率高，有需求就會(huì)有銷售市場(chǎng)，這也會(huì)造成一部分買家剛需買公寓出租。所以，雖然現(xiàn)階段還有很多不盡如人意的公寓，但還是有現(xiàn)實(shí)意義和銷售市場(chǎng)的。